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政府打房打過頭，不僅中南部建商頻傳倒閉，連不動產大老也遭殃！央行去年9月實施第七波選擇性信用管制，餘屋貸款限貸3成，三圓建設、大同前董座，現任山圓建設董事長驚傳上周個人退票2000萬元，不過後來順利註銷。王光祥4日無奈表示，政府打房打過頭，為幫公司籌措資金，以個人名義向民間借款，手頭吃緊，好朋友聽到消息都來幫忙，還有人買進旗下的豪宅「台北之星」等個案，公司賺錢自然也會分紅給他。

王光祥傳出上周一度跳票2000萬元，隨即很快已註銷跳票紀錄，但消息傳出令地產圈十分震驚。

王光祥證實個人資金吃緊，主要受到央行選擇性信用管制，建商餘屋貸款限貸3成衝擊，如「台北之星」餘屋貸款因此被限縮，他個人幫公司向民間籌措資金，利息高了一些，不過，他強調這情況已好轉，這是他個人資金問題。不過，王光祥也透露，塞翁失馬，焉知非福，出了這問題後，旗下個案買氣反變佳。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新青安政策預計明年7月到期，行政院長卓榮泰表示，現行作法必須檢討，須設定更周延條件與監管，新青安政策將不會用相同方式延長。財政部今（4）日也說明，將配合行政院政策，屆時會同內政部等相關部會，依房市狀況及無自用住宅者的需求進行整體評估。對此，民眾黨立委黃珊珊痛批，「新青安貸款竟成為炒房幫兇」，不僅有違當初政策設定、幫助青年首購房屋的意旨，更成為不肖業者炒作房市的題材，短短一年房價大漲15.4%。

黃珊珊在臉書以「居住正義別只做半套」為題發文指出，推出新青安貸款、未來8年直接興建13萬戶社宅是賴清德在2024年總統大選時，對選民的2大莊嚴承諾，希望藉此平息民眾對於「居住正義」無法實現的怒火。然而，花了住宅基金大筆預算補貼的新青安貸款，因為缺乏管理與配套設計，導致亂象頻傳。黃珊珊表示，她去年質詢要求相關部會注意後，銀行才緊急查核，發現違規「自住」目的的「轉租戶、人頭戶」至少有1852戶。

黃珊珊提到，民團調查資料，還有各約6千戶的中高齡、高所得家庭也取得新青安貸款低利補貼。不僅有違當初政策設定、幫助青年首購房屋的意旨，更成為不肖業者炒作房市的題材，星火燎原一發不可收拾，短短一年房價大漲15.4%。對此，今日行政院長卓榮泰在總質詢時，明確回覆，針對這些疏漏加強檢討，明年7月補貼優惠屆期時，不會繼續走老路，會用另外的方式給予青年居住幫助。

批賴政府社宅跳票 黃珊珊：一問之下竟是政院嫌「蓋社宅」太貴

話鋒一轉，黃珊珊直言，新青安政策雖然有缺漏，好歹是有確實讓政見落實，然而「直接興建13萬戶社宅」卻是直接跳票，從賴政府上任迄今1年半過去，行政院仍然沒有核定新計畫，導致國家住都中心、地方政府都不知道該如何蓋社宅？如果蓋社宅會有哪些政策補貼？因此，若想在8年完成政見，未來平均每年至少要興建1.5萬戶社宅，但國家住都中心今年卻只蓋1666戶社宅，若按此速度，賴總統承諾的社宅大概要花80年才蓋的完。一問之下，卡關的原因竟然是行政院嫌「蓋社宅」太貴，又無法立即見效，不如直接發租金補貼。

黃珊珊表示，她今日再度向卓榮泰重申，社宅有其他租屋政策所「無可替代」的功能，由政府包租公，才能讓投資變成資產，而非一次性花出去、爽到房東。政府控制的社宅達到一定量體，就可以撼動市場租金。另外政府不會隨喜好挑房客，社宅才能給予更好的租期保障、弱勢優先照顧。

黃珊珊進一步表示，很遺憾，內政部長劉世芳今日間接承認要檢討修正政見，不敢承諾13萬戶全部要由「政府興建」，而是打算優先要改用包租代管及空餘屋釋出，作為替代政策。劉世芳說，「我覺得對年輕人來講這才是最重要的，而不是等3、5、10年以後直接興建好的社宅。」

黃珊珊強調，這些租屋政策互相並無扞格衝突之處，都是幫助租屋族實現「可負擔租金」的多元路徑，但行政院今日因為補貼政策比較好做，就政策偏食，放棄社宅計畫，此非人民之福。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新青安政策明年7月將到期，白委黃珊珊4日在立法院質詢時直言，新青安貸款造成房價高漲，後續是否會繼續推動？行政院長4日表示，不會以相同的方式延長，會檢討現行方式，另外針對青年居住正義做不同考量。

財政部自2023年8月推出新青安政策，公股銀與內政部住宅基金目前共計補貼2碼（約0.5％），且最高可貸1000萬元、40年期以及寬限期5年。

卓榮泰4日率行政院相關部會赴立法院施政報告並備詢。黃珊珊指出，住宅基金一年補貼新青安45億元，本意是推廣居住正義、要讓年輕人有更多機會買到房子，卻有年紀超過50歲、年收入超過300萬元的民眾都能拿到新青安補助，讓市面上原本800萬元的房子漲到1000萬元，甚至1200萬元。

卓榮泰表示，房價漲幅因素很多，不能單就一個因素來討論。目前的新青安政策到明年7月就會停，不會以相同方式延長，會另外針對青年居住正義有不同的方式進行，並承諾未來不會再發生人頭戶、出租戶等亂象。

黃珊珊說，新青安沒排富條款須檢討，卓榮泰坦言，現行方式應檢討，當初新青安政策確實應該在年齡和相關條件上有更多考量，後續發現問題後也在去年做出管制，設定更周延的條件與監管。

財政部次長阮清華表示，新青安是否延長、延長的方式，要配合行政院的政策，以及到時候的房市狀況，包含無自住房屋者的狀況，會同內政部整體評估。

值得注意的是，政府打房打過頭，不僅中南部建商頻傳倒閉，連不動產大老也遭殃！央行去年9月實施第七波選擇性信用管制，餘屋貸款限貸3成，三圓建設、大同前董座、現任山圓建設董事長王光祥驚傳上周個人退票2000萬元，不過後來順利註銷。王光祥4日無奈表示，政府打房打過頭，為幫公司籌措資金，以個人名義向民間借款，手頭吃緊，好朋友聽到消息都來幫忙，還有人買進旗下的豪宅「台北之星」等個案，公司賺錢自然也會分紅給他。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

彰化縣推出「只售不租」青年住宅政策，桃園市也規畫推出每坪「2字頭」的「可負擔住宅」，嘗試以平價購屋補助替代短期租金補貼，讓青年從「住得起」進一步走向「買得起」。

彰化縣民調發現，多數青年仍認同「有土斯有財」觀念，因此縣府推動協助青年買房的政策。其中，位於員林市區的首案青年住宅進度約6成，預計明年中完工，縣府將於12月公布申請資格與房價區間，最快明年上半年受理申購。

桃園市也規畫推出每坪「2字頭」的「可負擔住宅」，預計於機捷A20、A21、中壢體育園區及航空城安置宅等地試辦，自治條例最快明年上路。不過，外界質疑政府涉入買賣，恐帶頭炒房或查核不嚴。

桃園市都發局長江南志回應，未來將透過自治條例、管理辦法與信託合約三層防線管控購屋資格，並採「先租後購」方式，確認家庭確有需求後才可進入買賣程序，首購價格與回購價格都會依市場估價與折舊公式訂定。

彰化縣議員凃俊任指出，外界對青宅條件與時程高度關注，縣府應確保資訊公開透明，申購流程及抽籤結果都應即時揭露，避免政策流於口號。

彰縣府表示，今年修訂「彰化縣青年住宅興辦管理自治條例」，新增5年閉鎖期，規定屋主自取得所有權後5年內不得出售、出租、贈與或信託移轉，並將透過國稅資料查核，防杜人頭申購，確保資源回歸真正有需求的青年。

青年發展處長陳柏村說，申請資格須設籍彰化滿3年、年齡介於20至未滿45歲、家庭成員均無自有住宅，且全體家庭成員名下土地公告現值合計不得超過1000萬元。考量現實情況，縣府放寬審查，父母名下資產不列入計算，僅檢視申請人、配偶及同戶籍子女的房地持有狀況。

縣府也規畫保留15%戶數，優先提供員林及鄰近鄉鎮青年，其餘開放全縣申請。售價採「低於市價、高於成本」原則，以建造成本每坪約28萬元估算，房型15至25坪，總價介於420萬至700萬元間，完工後再確定實際價格。

房仲業者指出，員林市區新案開價每坪35至40萬元，若青宅維持30萬元水準，有競爭力。

學者則對「出售型青宅」的長期影響提出觀察。大葉大學觀光休閒學系助理教授施建彬指出，年輕世代雖部分轉向重視「居住彈性」而非「擁屋」，但隨年齡增長仍渴望擁有屬於自己的家，青宅能協助青年以較低價格進入房市，成為未來換屋的跳板。

不過，施建彬也提醒，青年住宅透過政策壓低房價，有別於市場機制，一旦房市趨緩或反轉，青宅價值恐受挑戰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

捷運永安市場站周邊新案實價揭露，每坪成交已突破120萬元，單價直逼板橋行情，顯示雙和地區房市熱度持續延燒。雖然全台房市進入盤整期，自住需求仍是主要支撐力道，而雙和地區則逆勢展現強勁動能。不論房價表現或成交量，均維持穩定成長，反映出區域內長期累積的舊屋翻新與居住更新需求。

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡達32年，正式進入「老屋時代」。雙和地區因發展早、屋齡普遍偏高，加上素地稀缺，換屋與更新的需求特別明顯。不少舊公寓面臨耐震結構不足、消防與防災設施老化等問題，讓都更與危老重建成為地方社區的重要議題。房地產專家指出，中永和擁有穩定的生活機能與人口基礎，是新北市都更推動最具潛力的區域之一。未來隨著捷運萬大線通車及既有商圈更新，可望形成住宅與商業並進的新生活圈。

在都更浪潮推動下，雙和地區陸續出現多起大型重建與新案開發。包括捷運沿線、秀山街、光復街等舊社區，均有更新計畫啟動，顯示地方重整能量逐漸擴大。其中，長期深耕中永和的漢皇集團也持續參與區域更新案，透過自辦及公辦都更方式，推動舊社區再生。該集團在地耕耘逾三十年，與居民及地主合作經驗豐富，被視為區域內具代表性的在地建設業者。

近年中永和因交通網絡逐步完善，捷運系統帶來的便利性持續推升住宅需求。位於捷運永安市場站附近的新案，成交價突破每坪120萬元，顯示市場對捷運宅仍具高度認同。新案漢皇方圓即坐落於此區，受惠於地段條件與交通優勢，成交表現引起市場關注。專家分析，該區雖開發密度高，但生活機能成熟，加上都更案陸續推進，未來房市仍具穩健成長空間。

除了雙和外，新北多個舊市區如三重、板橋與新莊，也出現更新與重建案的群聚現象。開發業者普遍看好舊城更新帶來的居住品質提升與城市再造效益。隨著中永和核心生活圈持續翻新，區域房市結構正逐步轉型，從老屋密集的舊聚落，走向新舊共融的現代城市樣貌。專家預期，未來在都更政策、交通建設與自住需求共同帶動下，雙和將成為新北都更發展的重要指標區域。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

六都10月房市交易量出爐，市場仍處低檔整理，但已有回穩跡象。根據六都地政局統計，10月建物買賣移轉棟數共約16,989棟，年減13.51％，創下2018年以來同期新低；不過月增5.69％，顯示交易量有回升動能。今（2025）年前10個月累計減幅達26.63％，為歷年最大跌幅。

房市趨勢專家李同榮分析指出，全台房市交易量已接近谷底，未來半年可望走出最壞時期。「殺價取量、政策鬆綁、觀望買盤回流」三大理由，預期市場將轉入「價格跌幅擴大、交易量遞增」的新階段。

統計顯示，六都10月交易表現不一。台北市月減0.96％、年減22.04％；新北市月增14.24％、年減3.62％；桃園市月減0.7％、年減11.43％；台中市月增4.61％、年減8.33％；台南市月增2.69％、年減33.17％；高雄市月增9.87％、年減16.17％。整體來看，高雄年減33.14％居六都之首，台南以32.4％居次，桃園則以17.94％減幅最小，表現相對抗跌。

李同榮指出，今年Q1全台交易量僅約48,028棟，創9年新低，全年預估落在26.5萬至27萬棟區間，同樣為近9年最低。這與2016年市場觸底階段相似，當時房市歷經長期價量下滑，隨著「多殺多」現象出現，價格鬆動反而促使交易回升。

三大理由顯示「最壞時期將過」

李同榮分析房市即將脫離谷底的三大關鍵：

一、賣方氣弱、殺價取量。

2025年交易量跌至9年低點，賣方議價空間擴大，市場出現殺價促成交的現象。這將吸引自住與換屋買盤進場，使交易量逐步回升。

二、房市降溫、政策可望鬆綁。

房市降溫導致銀行法第72-2條下不動產放款集中度下降，政府緊縮政策壓力減輕。若全球進入溫和降息循環，金融端可能適度放寬房貸條件，帶動換屋需求復甦。

三、多殺多現象、買盤信心回升。

部分高檔購屋投資客隨市場下修面臨虧損壓力，可能拋售求現，形成「多殺多」。但這反而釋放出價格調整空間，讓自住與長期觀望買盤趁機進場，加上股市AI熱潮帶動游資活絡，資金有望回流房市。

然而，「最壞時期將過」並不代表房價止跌反彈，而是交易量率先回升。預估2026年上半年房價仍處於下修階段，下半年才有機會止跌，惟受九合一大選政策干預影響，短期難以出現明顯反彈。李同榮認為，六都中桃園、台中交易表現將領先回穩，台北則因剛性需求支撐而最具抗跌性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

內政部國土管理署為活化高雄新市鎮土地，將標租十點四八公頃的高雄新市鎮第一期發展區內產業專用區土地，建蔽率百分之六十，法定容積率百分之四百，並訂於一百一十五年三月二日開標。受惠橋科發展，橋頭區的高雄新市鎮平均房價目前都在三字頭，最近陸續出現四字頭實登價。

內政部國土管理署表示，橋頭科學園區及相關基礎建設即將於今年底竣工，該園區引導高雄產業轉型，本次標租土地鄰近高雄都會公園及岡山本州工業區，對外交通便捷有高捷、台鐵運輸系統，能串聯周邊區域的半導體相關產業，發揮高科技產業群聚之經貿效益，其土地可供養生醫療、工商展覽、創新產業或營運總部以無污染或低污染等產業進駐使用，實現地方產業升級與都市均衡發展目標。

國土管理署指出，依據「新市鎮土地標售標租辦法」採標租並設定地上權方式處分土地，凡依法在台灣完成登記的公司，或二家業者以上採合作聯盟方式均可參與投標；為利於投資人長期策略佈局，租賃期間定為七十年，標租底價新台幣一千五百萬元起標。

最新實價登錄顯示，興連城開發橋頭新市鎮興建中的大樓包括「清璞」，每坪成交價已站上四字頭，每坪實登價最高在四十七萬元，未來的預建案場也有「橋頭二期」、「橋頭三期」等。

目前橋頭新市鎮鄰近捷運紅線R22站區一帶，達麗建設推出的「達麗世界學」大樓預售案，規劃三百七十六戶，規劃地上二十四層、地下四層，推出二十五至四十四坪的二至四房，每坪實登價在四十一萬至四十六萬元，目前最高實登價已出現每坪四十六點八一萬元。

隆大營建在鄰近的橋頭區甲樹路新完工的「鳳凰Villa」大樓案，每坪實登價在三十五萬至三十七萬元，每坪實登價最高三十七點五六萬元。

全台房市買急凍，地上權土也退燒，財政部國有財產署十一月三日舉行設定地上權土地招標，全台北中南共有十四標，最後只有新竹一筆土地標出，標脫率只有百分之七。

今年第四批國有地上權共釋出十四筆土地，從北到南都有，年限均為七十年，合計權利金底價高達四十億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年房價高漲，即使房市進入盤整期，相較疫情前仍漲幅不少，其中，苗栗縣漲幅為中部5縣市最高。苗栗縣長鍾東錦表示，為協助縣民「買得起、住得安」，現指示工商、社會、勞青、地政、財政等局處研擬相關安居具體行動方案，不被外來投資壓縮生活空間。

據實價登錄資料顯示，苗栗縣2025年第1季平均房價較3年前上漲27.2％，為中部5縣市漲幅最高。房價上升主因包括台積電及竹科外溢投資、五揚高架延伸及桃竹苗大矽谷畫等交通建設推進、建案推案踴躍等。

苗栗縣政府表示，房價漲幅高，雖顯示苗縣發展潛力強勁，亦反應在地青年及首購族壓力升高，縣長已指示工商、社會、勞青、地政及財政等局處，儘速研擬相關安居具體行動方案，以協助縣民「買得起、住得安」，不被外來投資壓縮生活空間。

「推動社宅要積極！」縣議員陳光軒認為，目前房價高的區域落在頭份跟竹南已是趨勢，受惠產業發展，打房、抑制都不容易，縣府反而應推動社會住宅。他指出，內政部推動社宅行之有年，但去年內政部長劉世芳針對各縣市社宅規劃進行報告，苗栗縣不僅比例較其他縣市低，也非苗栗縣施政重點。

陳光軒表示，社宅讓年輕人能擁有相對便宜的房子，但目前苗栗縣僅有在苗栗市有「明駝好室」，不僅進度比較緩慢，且也未在熱門的竹南、頭份。他呼籲縣府在推社會住宅的部分要加油，應盤點縣內土地，與中央攜手實踐更多針對年輕人的政策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

2021年年底核准的「西華飯店」危老案，歷經近4年規劃，選擇在房市買氣最低迷時進場推案，甚至一口氣揭露3筆實價，其中21樓每坪單價最高、達224.72萬元，順利成為「北市單價200萬豪宅俱樂部」的成員之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案地段基地面積與開發商品牌都有優勢，過去類似商業設施改建每坪兩百萬已經不是太罕見的事情

根據內政部實價網最新揭露，該危老案基地面積1049坪，規劃地上25層、地下8層的豪宅建案，而最新揭露的3筆實價，樓層分別為3樓、18樓以及21樓，其中3樓總價約1.86億元、坪數約120.09坪(包括2個車位、約18.14坪)，一個車位價格為500萬元，扣除車位坪數與價格，拆算每坪單價約177.99萬元。

至於，18樓總價約1.79億元、坪數約96.97坪(包括2個車位、約18.14坪)，1個車位價格高達600萬元，扣除車位坪數與價格，拆算每坪單價約212萬元，21樓總價則高達2.4億元，扣除車位坪數與價格，拆算每坪單價約224.72萬元。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，西華飯店2022年熄燈之後，轉身投入危老重建，因位處鄰近敦化北路的民生重劃區、三面臨路、基地規模超過1000坪，形狀方正，一直是豪宅市場的大熱門。

以松山區豪宅預售實價登錄紀錄來看，單價表現僅次於小巨蛋對面的敦仰及慶城街、長春路口的「勤美璞真城仰 」，如今不畏市場低迷搶進豪宅剛性需求買氣，且該豪宅最高樓層為25樓，21樓每坪近225萬元，預期其它更高樓層單價還有向上挑戰的機會。而周邊除了豪宅市場屢有亮眼表現，商用市場則有甫完工的「國泰寰宇大樓」、「冠德民權大樓」，以及興建中的台北大學民生校區產學合作中心、國泰產業研發中心、全球人壽總部園區等大案，再加上台塑總部都更案，算是台北市重建密度最高且產業效益最強的區域，都市機能、景觀條件都會大幅提升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

在高房價時代，薪資漲幅追不上房價飆升速度，年薪百萬元內的新北青年族群青睞哪一區？房仲業者統計聯徵中心與實價登錄的數據，盤點新北市年薪百萬內的40歲以下青年所青睞的前十大購屋熱區，發現淡水區以1333戶的貸款戶數最多，平均單價3字頭，是榜上最親民的一區；而板橋、三重及土城區也備受喜愛，皆有超過千戶的申貸量。

從聯徵中心2024年第3季到今年第2季的貸款數據來看，淡水區以1333戶奪冠，平均購屋鑑估值為1108萬元，平均單價為每坪30.2萬元，是新北青年前十大購屋熱區中，房價最親民實惠的一區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，雙北市中心的房價高昂，讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋，淡水區因地處大台北地區的蛋白區，房價相對低廉，吸引荷包不深的青年首購、小資族群，購屋負擔也不會那麼重。至於淡水常被討論的交通方面，當地本就有捷運和輕軌行經，未來若淡江大橋和淡北快速道路能順利開通，及輕軌藍海線第二期完工後，對於當地的交通會是很大的加分，機能也將更為健全。

至於板橋區，近一年來也有1262戶的貸款戶數，排行第二。陳金萍表示，板橋區不僅是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重鎮，挾著優勢獲得不少青年族群的青睞。而且，板橋距離北市僅一橋之隔，可藉由捷運板南線快速抵達北市核心、蛋黃區域，儘管近一年當地每坪均價已突破6字頭，仍受到許多青年通勤族的喜愛。

同時與北市一橋之隔的三重區，陳金萍分析，當地因鄰近北市蛋黃區，交通有捷運中和新蘆線與桃園機場捷運行經，生活機能也相當便利，房價又相較於北市親民，使得三重區成為許多青年族群的購屋選擇之一。數據顯示，近一年新北年薪百萬元內的青年購屋貸款為1205戶，每坪均價為53.0萬元。

陳金萍補充，綜觀新北年薪百萬內的青年購屋版圖可以發現，青年購屋族群仍偏好選擇生活機能完整、交通機能完備且有豐富就業機會的行政區，再加上購屋預算相對有限，因此房屋總價較低廉、小宅產品多的行政區，較容易吸引青年購屋族群的遷入。